一、新房未入住，墙面已渗水

市民张先生去年在杭州买了一套新房。今年初刚装修完，还没搬进去，就发现客厅墙面出现大片水渍。他用手一摸，墙皮潮湿，轻轻一抠就脱落。物业检查后说，是楼顶防水层出了问题。

这种情况并不罕见。记者在多个城市走访发现，许多新建住宅、办公楼、商场都存在不同程度的渗漏。北京朝阳区某写字楼刚交付半年，三楼办公室天花板滴水，员工只能打伞上班。广州一处新建小区，地下车库每逢下雨就积水，业主称“像进了水族馆”。

渗水直接影响居住和使用。更严重的是，长期潮湿会腐蚀钢筋，削弱建筑结构。有专家指出，建筑漏水是导致混凝土老化、钢筋锈蚀的主要原因之一。

防水本该是建筑的基本保障。但现实是，大量建筑在投入使用不久后就出现漏水。问题出在哪里？记者展开调查。

二、防水材料真假混卖

防水材料是防漏的第一道防线。市场上常见的有沥青卷材、高分子涂料、聚氨酯等。正规产品需通过国家质量检测，达到抗渗、耐老化等标准。

但记者在河北某建材市场暗访时发现，不少商家在卖假货。一家店铺老板称：“你要国标料，价格高。要便宜的，我这有‘同款’，外观一样，成本低一半。”

所谓“同款”，其实是用回收废料加工的劣质产品。工人将废旧轮胎、塑料袋、沥青渣混合加热，制成防水卷材。这种材料短期内看不出问题，但两三年后就会开裂、粉化，完全失去防水功能。

更有甚者，直接贴牌造假。同一款产品，包装印着大品牌名称，但封口粗糙，生产日期模糊。有经销商承认：“这些都是小厂仿的。真货要进货渠道，我们拿不到。”

电商平台情况更复杂。记者在某网购平台搜索“防水涂料”，价格从每公斤十几元到上百元不等。低价产品月销量过千。点开评论区，许多买家留言：“刷完一个月就裂了”“味道刺鼻，怀疑是废料做的”。

三、施工环节偷工减料

材料只是基础，施工决定最终效果。按规范，防水施工需清理基层、涂刷底漆、铺设卷材或涂膜，每道工序都有标准。

但实际操作中，很多工程为了省事省钱，随意简化流程。一位有十年经验的防水工人说：“按规定要刷三遍涂料，每遍干透再刷下一遍。现在为了赶工期，一遍还没干就刷第二遍。这样根本防不住水。”

卷材铺设也常出问题。接缝处必须热熔焊接，确保密封。但有些工人图快，只用胶水粘贴，甚至直接搭接不处理。雨水从缝隙渗入，顺着墙体流到室内。

还有工程减少用料。设计要求每平方米用3公斤涂料，实际只用1.5公斤。涂层太薄，起不到作用。有项目经理透露：“甲方给的钱少，我们只能压缩成本。材料省一点，人工少用一点，账面上好看。”

更危险的是“阴阳合同”。合同上写使用某品牌正品材料，现场却换成杂牌货。监理来检查时，临时换上真货拍照，过后再撤掉。这种做法在行业内早已不是秘密。

四、检测验收形同虚设

防水工程完工后，需进行闭水试验和质量验收。标准做法是蓄水24小时以上，观察是否渗漏。

但在很多项目中，这项测试被走过场。一位监理人员说：“开发商催着交房，我们只能象征性放点水，看几分钟就放掉。根本测不出真实情况。”

检测机构也存在问题。部分第三方公司与施工方有利益往来。只要付钱，就能出合格报告。有防水公司负责人坦言：“我们和几家检测单位熟，报个数据，他们直接盖章。从不现场取样。”

政府监管难以覆盖所有项目。住建部门人手有限，主要抽查重点工程。大量中小型楼盘、自建房基本处于监管盲区。一次执法检查中，工作人员在工地抽取三份防水材料送检，结果全部不合格。但此时房屋已封顶，整改成本极高。

五、小作坊生产普遍存在

劣质防水材料大多来自小作坊。这些厂子藏在城乡结合部或农村，没有正规厂房，设备简陋。

记者暗访了山东某地的一个生产点。院子角落堆满黑色废料，工人用大锅加热搅拌，冒出刺鼻气味。成品卷成卷，贴上标签，就可出厂。老板说：“一吨废料才几百块，做成卷材能卖三四千。一车能赚上万。”

这些作坊没有营业执照，也不纳税。生产过程无环保措施，废水废料直接排放。周边居民反映，夏天不敢开窗，空气里全是焦油味。

执法部门曾多次打击。但这些厂子流动性强，查一次就换个地方。有执法人员无奈表示：“我们前脚走，他们后脚就恢复生产。罚点钱对他们来说不算什么。”

六、行业标准执行不力

我国对防水材料有明确国家标准。比如GB 18242规定了弹性体改性沥青防水卷材的技术要求。合格产品需通过拉力、延伸率、耐热性等多项测试。

但标准在执行中大打折扣。一方面，检测项目多，成本高，很多工程不送检。另一方面，标准更新慢，跟不上新材料发展。一些新型伪劣产品钻了空子，检测时勉强合格，实际使用中很快失效。

地方标准也不统一。有的省份要求高，有的则宽松。企业为降低成本，把产品销往监管弱的地区。有销售人员说：“北方某省查得松，我们主推低价款。南方严格，就卖高端线。”

招投标制度也助长了低价竞争。很多项目采用“最低价中标”，企业为了中标，只能压低报价。材料和施工成本被一再压缩，最终牺牲的是质量。

七、维修市场乱象丛生

建筑漏水后，业主往往找人维修。但维修市场同样混乱。

街头常见“防水补漏”小广告，电话一打，工人上门。这些人多数没有资质，工具简单，手法粗糙。常见做法是墙面打孔注浆，不管结构是否受损，一律灌胶。

有业主反映，花了几千元做防水，结果越修越漏。一位维修工私下说：“我们就是赚一次钱。修不好？再叫别人来修呗。”

更有甚者，故意制造问题。有报道称，个别维修队先在屋顶钻孔放水，造成漏水假象，再上门“解决”，从中牟利。

正规维修公司收费高，流程长，很多业主嫌麻烦，宁愿找“游击队”。这反过来挤压了正规企业的生存空间。

八、企业转型面临困境

一些正规企业试图改变现状。他们投资研发环保材料，建立标准化施工队伍，提供长期质保。

但转型不易。高品质材料成本高，售价贵，在市场上缺乏竞争力。一家企业负责人说：“我们的产品寿命十年以上，但客户一看到价格就摇头。宁可买便宜的，三年换一次。”

施工队伍管理也难。防水工流动性大，培训成本高。公司花了钱培训，工人干几个月就跳槽。有企业尝试推行“自有工人”模式，但人力成本飙升，难以持续。

品牌建设需要时间。消费者对防水不了解，分不清好坏。很多人只看价格，不看性能。企业投入大量广告，效果却不明显。

九、监管部门开始行动

面对乱象，有关部门已采取措施。

国家市场监督管理总局近期开展建材质量专项整治。重点打击生产销售假冒伪劣防水材料的行为。在河北、河南等地查封多个黑窝点，查获劣质卷材上千吨。

住建部要求加强工程质量管理。明确防水工程必须纳入竣工验收内容。对发生严重渗漏的项目，追究设计、施工、监理责任。

部分城市试点“防水质量保险”。开发商投保后，房屋漏水由保险公司赔付。倒逼企业选用合格材料，规范施工。

行业协会也在推动自律。中国建筑防水协会发布“信用企业名单”，鼓励采购方优先选用。同时组织技术培训，提升工人技能。

十、用户声音值得倾听

在所有环节中，最终使用者的感受最直接。

一位小区业主说：“我们交了房价，就该住上不漏水的房子。现在还要自己花钱修，不合理。”

有物业经理抱怨：“每年维修基金大头都用在防水上。开发商建的时候不用好材料，给我们留下烂摊子。”

还有建筑设计师无奈表示：“我们选了好的防水方案，可到了施工阶段，全被改了。甲方说预算不够，只能换便宜的。”

他们希望政府管得更严。也希望信息公开。每栋楼用的什么材料，谁施工的，能不能查到。出了问题，能追责到人。