1. 管道老化：很多老房子里的下水管用了十几年甚至更久，管道会慢慢老化。比如塑料管道会出现脆裂，金属管道会生锈腐蚀，这些破损的地方就会漏水。

2. 管道质量差：有些家庭装修时，买的下水管质量不达标。管道壁厚度不够，或者材质有缺陷，使用一段时间后，管道就容易出现裂缝，导致漏水。

3. 管道安装不当：安装管道时，如果施工人员操作不规范，比如管道切割后端口不平整，或者管道拼接时没有对齐，就会让管道出现缝隙，水就会从这些缝隙漏出来。

1. 密封材料失效：下水管接口处通常会用密封胶、防水胶带等材料密封。但这些材料长时间处于潮湿环境中，会慢慢老化、开裂，失去密封效果。比如密封胶会变硬脱落，防水胶带会松脱，接口处就会漏水。

2. 接口安装不牢固：安装管道接口时，如果没有拧紧连接件，或者连接件型号不匹配，接口就会松动。水在管道里流动时，压力会让水从松动的接口处渗出来。

1. 施工时防水层未做好：装修时，要是防水施工不认真，比如防水层涂刷不均匀、厚度不够，或者没有覆盖到下水管周围的所有关键区域，水就会穿过防水层，从下水管周围漏下去。

2. 后期使用中防水层被破坏：在日常使用中，比如卫生间安装马桶、洗手池，厨房安装橱柜时，施工人员可能会不小心碰到下水管周围的防水层，导致防水层出现破损。还有，地面沉降也可能让防水层开裂，失去防水作用。

1. 防水涂料：要选择适合卫生间厨房使用的防水涂料，比如聚氨酯防水涂料、丙烯酸防水涂料。这些涂料耐水性好，能适应潮湿环境。购买时要注意查看产品保质期，不要买过期的涂料，过期涂料的防水效果会大打折扣。一般来说，每平方米需要用到 1.5-2 公斤涂料，具体用量要根据需要做防水的面积计算。

2. 防水卷材：如果下水管周围漏水情况比较严重，或者希望防水效果更持久，可以用防水卷材。常用的有 SBS 改性沥青防水卷材、PVC 防水卷材。选择卷材时，要选厚度在 3 毫米以上的，这样耐用性更好。卷材的长度和宽度要根据施工区域的大小裁剪，通常要比实际需要覆盖的面积大 10 厘米左右，确保能完全覆盖漏水区域。

3. 密封胶：密封胶主要用来密封下水管接口和缝隙。要选防水密封胶，比如硅酮防水密封胶。这种密封胶粘接力强，耐老化，能有效阻止水从缝隙漏出。购买时要注意，密封胶要和管道、墙面的材质兼容，避免出现粘结不牢的情况。

4. 基层处理材料：基层处理需要用到水泥砂浆、砂纸等。水泥砂浆用来填补基层的坑洼，砂纸用来打磨基层，让基层表面更平整。水泥砂浆要选择强度等级在 M10 以上的，这样填补后的基层更坚固。

5. 保护层材料：防水层做好后，需要做保护层，保护防水层不被破坏。保护层材料可以选水泥砂浆或者防水瓷砖。如果用水泥砂浆，要选细沙和水泥按照 1:3 的比例混合；如果用瓷砖，要选防滑防水的瓷砖，同时准备好瓷砖胶和防水美缝剂。

1. 测量工具：需要卷尺和水平仪。卷尺用来测量下水管周围需要做防水的面积、管道的直径，方便裁剪防水卷材和计算材料用量。水平仪用来检查基层是否平整，确保基层处理后符合施工要求。

2. 清理工具：包括扫帚、抹布、小铲子、吹风机。扫帚用来清扫地面和墙面的灰尘；抹布用来擦拭管道和基层表面的污渍；小铲子用来铲除基层上的旧涂料、水泥渣等杂物；吹风机用来吹干基层表面的潮气，让基层保持干燥。

3. 施工工具：有刷子、刮板、滚筒、壁纸刀。刷子用来涂刷防水涂料和粘结剂，要选刷毛密实的刷子，这样涂刷更均匀；刮板用来压实防水卷材，排除卷材下面的气泡，还能用来刮平密封胶和水泥砂浆；滚筒用来滚涂防水涂料，适合大面积施工；壁纸刀用来裁剪防水卷材和无纺布等材料。

4. 辅助工具：需要手套、口罩、护目镜。施工时戴手套，能防止涂料、密封胶粘在手上，还能保护手部皮肤；戴口罩可以避免吸入涂料和灰尘；护目镜能防止涂料溅到眼睛里，保证施工安全。

1. 清理表面杂物：施工人员先把卫生间厨房下水管周围的物品搬开，比如马桶、洗手池下面的杂物，厨房橱柜下面的东西。然后用扫帚把地面和墙面的灰尘、垃圾扫干净，再用抹布把管道表面的油污、灰尘擦掉。如果管道上有旧的密封胶或防水涂料，用小铲子把它们铲掉，确保管道表面干净。

2. 清理缝隙杂物：下水管和墙面、地面的交接处会有缝隙，这些缝隙里可能藏有水泥渣、头发等杂物。施工人员用小铲子的尖端把缝隙里的杂物抠出来，再用吹风机对着缝隙吹，把细小的灰尘吹走。如果缝隙里有油污，用清洁剂喷在缝隙处，等待 5 分钟后，用抹布擦掉，再用清水冲洗干净，最后用吹风机吹干。

3. 检查基层干燥度：基层必须保持干燥，否则会影响防水涂料和卷材的粘结效果。施工人员用手摸基层表面，如果感觉没有潮气，再用塑料薄膜覆盖在基层上，四周用胶带密封好，放置 24 小时后掀开。如果塑料薄膜下面没有水珠，说明基层干燥，可以进行下一步施工；如果有水珠，就要打开窗户通风，或者用吹风机吹基层，直到基层干燥为止。

1. 管道外观检查：施工人员先仔细观察下水管的外观，看管道有没有裂缝、孔洞、生锈等情况。重点检查管道的拐弯处、接口处，这些地方是容易出现问题的部位。如果管道是塑料的，用手轻轻按压管道壁，看有没有凹陷或破损；如果是金属管道，用手摸表面，看有没有锈迹脱落的情况。

2. 管道接口检查：用手握住下水管的接口处，轻轻晃动，看接口是否松动。然后用干抹布擦拭接口处，如果抹布上有水渍，说明接口处有渗水。对于螺纹接口，检查螺纹处的密封胶带是否完好；对于胶水粘接的接口，检查胶水是否有开裂、脱落的情况。

3. 管道问题处理：

• 管道裂缝处理：如果管道有小裂缝（宽度在 1 毫米以内），先把裂缝周围的表面打磨干净，用抹布擦去灰尘。然后用专用的管道修补剂涂抹在裂缝上，涂抹厚度要达到 2 毫米以上，涂抹范围要比裂缝大 3 厘米左右。等待修补剂完全固化（一般需要 24 小时），再用砂纸把表面打磨平整。如果管道裂缝较大（宽度超过 1 毫米），需要先在裂缝处缠绕一层玻璃丝布，然后在玻璃丝布上涂抹管道修补剂，同样等待固化后打磨平整。

• 管道生锈处理：对于金属管道的锈迹，先用砂纸把锈迹打磨掉，直到露出金属本色。然后用抹布擦去锈粉，再在管道表面涂刷一层防锈漆。等待防锈漆干燥后（约 4-6 小时），再进行下一步的防水施工。

• 接口松动处理：如果接口松动，先把接口处的旧密封材料（密封胶、胶带等）清理干净。如果是螺纹接口，重新在螺纹上缠绕防水胶带（缠绕时要顺时针方向，缠绕层数不少于 5 层），然后把接口拧紧。如果是胶水粘接的接口，先在接口处涂抹新的管道专用胶水，然后把接口对齐，用力按压 5 分钟，让接口充分粘结，等待胶水固化（一般需要 12 小时）。

1. 基层平整度处理：用水平仪检查基层（地面和墙面）的平整度。如果基层有小坑洼（深度在 5 毫米以内），用水泥砂浆（水泥和细沙按照 1:3 的比例混合，加适量水调成糊状）填补在坑洼处，用抹子把表面抹平。等待水泥砂浆完全干燥（约 24-48 小时，晴天干燥快，阴天需要延长时间），再用砂纸把填补处打磨平整，确保基层表面没有凹凸不平的地方。如果基层坑洼较深（深度超过 5 毫米），需要分两次填补，第一次填补后等待干燥，再进行第二次填补，避免一次填补过厚导致砂浆开裂。

2. 基层坡度处理：卫生间地面需要有一定的坡度，这样水才能顺利流向下水口，避免积水。施工人员用水平仪测量地面坡度，确保坡度在 1% - 2% 之间（即每米地面高度差 1-2 厘米）。如果坡度不够，用水泥砂浆调整，在需要垫高的地方涂抹水泥砂浆，用抹子刮平，等待干燥后再打磨平整。厨房地面如果靠近下水管的地方有积水，也需要做类似的坡度处理。

3.基层缝隙处理：基层上的缝隙（比如墙面和地面的交接缝、管道和基层的交接缝）需要重点处理。先用小铲子把缝隙里的杂物清理干净，然后用水泥砂浆把缝隙填满，用抹子把缝隙表面刮平。如果缝隙宽度超过 3 毫米，需要在缝隙里嵌入一根泡沫条（泡沫条直径比缝隙宽度小 1 毫米），然后再用水泥砂浆填补，这样能防止缝隙后期开裂。等待水泥砂浆干燥后，用砂纸把缝隙周围打磨平整。

1. 第一遍涂料涂刷：施工人员先把防水涂料搅拌均匀（如果是双组分涂料，要按照产品说明的比例混合，搅拌时间不少于 5 分钟）。然后用刷子蘸取涂料，从下水管根部开始，顺着一个方向（比如横向）涂刷，确保涂料覆盖到管道、墙面和地面的交接处。涂刷厚度要控制在 1.5 毫米左右，不要涂得太厚，否则容易开裂。涂刷范围要比可能漏水的区域大 20 厘米，比如下水管周围 1 米范围内都要涂刷。

2. 等待涂料干燥：第一遍涂料涂刷完成后，要等待其完全干燥。干燥时间根据天气情况而定，晴天温度在 20℃左右时，一般需要 4-6 小时；阴天温度较低时，需要 6-8 小时。判断涂料是否干燥的方法是：用手轻轻触摸涂料表面，如果感觉不粘手，且没有凹陷，说明已经干燥。

3. 第二遍涂料涂刷：第一遍涂料干燥后，开始涂刷第二遍。第二遍涂刷方向要和第一遍垂直（比如第一遍横向，第二遍纵向），这样能让涂料覆盖更均匀，避免出现漏刷的地方。涂刷厚度同样控制在 1.5 毫米左右，涂刷范围和第一遍一致。

4. 第三遍涂料涂刷：第二遍涂料干燥后，涂刷第三遍。第三遍涂刷方向可以和第一遍相同，涂刷厚度保持 1.5 毫米。三遍涂料涂刷完成后，防水层总厚度要达到 3 毫米以上，这样才能保证防水效果。

5. 检查涂料涂刷质量：第三遍涂料干燥后，施工人员仔细检查防水层表面，看有没有气泡、裂缝、漏刷的地方。如果有气泡，用针把气泡扎破，然后用刷子蘸取涂料补涂；如果有裂缝，先把裂缝周围打磨干净，再补涂涂料；如果有漏刷，直接在漏刷处补涂涂料。

1. 卷材裁剪：根据下水管周围需要做防水的面积，用壁纸刀裁剪防水卷材。裁剪时，卷材的长度和宽度要比实际施工区域大 10 厘米，比如施工区域是 1 米 ×1 米，卷材要裁成 1.1 米 ×1.1 米。裁剪好的卷材要放在平整的地方，避免折叠损坏。

2. 涂刷粘结剂：在基层表面和防水卷材的背面（粘结面）均匀涂刷专用的粘结剂。涂刷粘结剂时，要用刷子顺着一个方向涂，厚度控制在 0.5 毫米左右，不要涂得太多，否则会影响粘结效果。粘结剂涂刷范围要和卷材的大小一致，确保卷材能完全粘在基层上。

3. 卷材粘贴：等待粘结剂稍微有点粘性（一般涂刷后 10-15 分钟，用手摸粘结剂表面，感觉不粘手但有粘性），开始粘贴卷材。施工人员先把卷材的一端对准下水管根部，然后慢慢把卷材铺在基层上，边铺边用刮板从中间向四周压实，排除卷材下面的气泡。如果出现气泡，要把卷材掀开，重新涂刷粘结剂后再粘贴。

4. 卷材搭接处理：如果施工区域较大，需要多块卷材拼接，卷材之间的搭接宽度要不少于 10 厘米。搭接处要先在基层和卷材背面涂刷粘结剂，然后把两块卷材的搭接边对齐，用刮板压实，确保搭接处没有缝隙。搭接完成后，在搭接缝处再涂刷一层防水涂料，增强搭接处的防水效果。

5. 管道与卷材交接处理：在管道和卷材的交接处，用壁纸刀在卷材上剪开一个小口，小口的大小要和管道直径一致，然后把卷材套在管道上。套好后，在管道和卷材的交接处缠绕一圈防水胶带，胶带缠绕层数不少于 3 层，然后在胶带上涂刷一层密封胶，确保交接处没有漏水缝隙。

1. 下水管根部密封：施工人员在下水管理根部周围（防水层表面）涂一圈防水密封胶，密封胶的宽度要达到 5 厘米，厚度 1 厘米左右。涂胶时要均匀，不要有断点。然后取一块无纺布（宽度 10 厘米，长度根据管道周长确定），把无纺布贴在密封胶上，用手按压，让无纺布和密封胶充分粘结。等待 5 分钟后，在无纺布上再涂一层密封胶，涂胶范围要覆盖整个无纺布，厚度 0.5 厘米左右。

2. 下水管接口密封：不管之前是否处理过接口，都要在接口处再做一次密封。先把接口处的表面清理干净，然后在接口周围涂一圈密封胶，涂胶宽度 3 厘米，厚度 0.8 厘米。如果接口是螺纹接口，要把密封胶涂在螺纹缝隙里；如果是胶水粘接接口，要把密封胶涂在接口的缝隙处。涂胶后，用手指轻轻按压密封胶，让胶进入缝隙，等待密封胶固化（一般需要 24 小时）。

3. 其他缝隙密封：检查卫生间厨房的其他缝隙，比如墙面和地面的交接缝、防水层和墙体的交接缝、瓷砖和管道的交接缝等。如果这些缝隙没有密封好，用小铲子把缝隙清理干净，然后用密封胶填满缝隙，用刮板把胶刮平，确保缝隙里没有空气，密封胶和缝隙周围的表面充分粘结。

1. 水泥砂浆调配：按照水泥、细沙 1:3 的比例调配水泥砂浆，加适量水，搅拌成糊状（水泥砂浆能成团，用手捏不松散为宜）。调配时要搅拌均匀，避免出现结块。

2. 水泥砂浆铺设：施工人员用抹子把水泥砂浆均匀铺在防水层表面，铺设厚度 2 厘米左右。铺设时要从一端向另一端推进，用抹子把表面刮平，确保水泥砂浆层没有凹凸不平的地方。在铺设过程中，要注意保护防水层，不要用抹子用力刮防水层。

3. 水泥砂浆养护：水泥砂浆铺设完成后，要进行养护。养护时间一般为 3 天，每天浇水 2-3 次，保持水泥砂浆表面湿润。浇水时要用喷雾器，避免水流过大冲坏水泥砂浆层。养护期间不要让人在上面踩踏，也不要放重物，防止水泥砂浆层开裂或变形。

1. 瓷砖胶调配：按照瓷砖胶产品说明的比例，把瓷砖胶和水混合，搅拌均匀（搅拌时间不少于 3 分钟），放置 5 分钟后再搅拌一次，让瓷砖胶的粘结性更好。

2. 瓷砖粘贴：施工人员用齿形刮板把瓷砖胶均匀涂在防水层表面，涂胶厚度 5-8 毫米，涂胶范围每次不要太大，以能粘贴 2-3 块瓷砖为宜。然后把瓷砖放在瓷砖胶上，用手轻轻按压瓷砖，让瓷砖和瓷砖胶充分粘结。粘贴时要注意瓷砖的平整度，用水平仪检查，确保瓷砖表面平整，瓷砖之间的缝隙均匀（缝隙宽度一般为 2 毫米）。

3. 美缝处理：瓷砖粘贴完成后，等待 24 小时，让瓷砖胶完全固化。然后用美缝剂枪把防水美缝剂注入瓷砖缝隙中，注入时要填满缝隙，不要留有空隙。注入后，用美缝刮板把缝隙表面的美缝剂刮平，把多余的美缝剂清理干净。等待美缝剂固化（一般需要 48 小时），固化期间不要让美缝剂接触水。

1. 材料质量检查：施工前，要仔细检查所有防水材料的质量。看防水涂料有没有过期、变质，防水卷材有没有破损、起皱，密封胶有没有结块。如果材料有问题，一定不要使用，要及时更换合格的材料。比如防水涂料过期后，防水性能会下降，用了之后还是会漏水；防水卷材破损后，无法起到防水作用。

2. 施工环境控制：施工环境的温度要在 5℃以上，低于 5℃时，防水涂料、密封胶的干燥速度会变慢，粘结效果也会变差，甚至可能出现不固化的情况。如果冬天施工，要在室内开暖气，或者用取暖器提高施工区域的温度。同时，施工时要保持室内通风良好，这样能让涂料、密封胶更快干燥，还能减少涂料挥发物对人体的影响。但要避免在大风天气施工，大风会把灰尘吹到基层或防水层上，影响施工质量。

3. 施工操作规范：施工人员要按照施工步骤规范操作，不要随意省略步骤。比如涂刷防水涂料时，一定要等前一遍干燥后再涂下一遍，不然两层涂料会粘在一起，无法形成有效的防水层；粘贴防水卷材时，一定要把气泡排除干净，不然气泡处的卷材容易翘边，导致漏水。施工时还要注意安全，戴手套、口罩、护目镜，避免涂料、密封胶接触皮肤和眼睛。如果涂料溅到皮肤上，要及时用清水冲洗；如果溅到眼睛里，要马上用大量清水冲洗，并及时就医。

1. 防水层养护：防水层施工完成后，要进行养护。防水涂料防水层需要养护 7 天左右，防水卷材防水层需要养护 5 天左右。养护期间，不要让防水层接触水，也不要在防水层上踩踏、堆放杂物。比如不要在养护期间用水冲洗地面，不要把家具放在防水层上，不然会损坏防水层，影响防水效果。

2. 试水测试：防水层养护结束后，必须做试水测试，检查防水是否成功。测试时，把卫生间或厨房的地面堵住排水口，放满水，水深 2 厘米左右。然后在楼下对应的位置（比如卫生间厨房的天花板）放置干抹布，观察 24 小时。如果楼下的抹布没有水迹，管道周围也没有渗水，说明防水成功；如果有渗水，要找到漏水的位置，重新进行防水维修，维修后再做试水测试，直到没有漏水为止。

3. 避免过早使用：试水测试通过后，不要马上使用卫生间厨房。如果做了水泥砂浆保护层，要等保护层完全干燥（约 7 天）后再使用；如果做了瓷砖保护层，要等美缝剂完全固化（约 48 小时）后再使用。过早使用会让保护层或防水层受损，导致漏水。比如刚做好瓷砖保护层就用水，美缝剂还没固化，水会从瓷砖缝隙漏下去，破坏防水层。

1. 定期检查：平时要定期检查下水管周围的情况，每月至少检查一次。检查时，看墙面、地面有没有潮湿的痕迹，管道接口处有没有渗水，瓷砖缝隙有没有漏水。如果发现墙面或地面有潮气，用干抹布擦干后，过一段时间再看，如果还有潮气，说明可能有漏水；如果管道接口处有水珠，要及时处理。

2. 避免管道堵塞：不要往下水管里倒剩饭、菜叶、头发、塑料袋等杂物，这些杂物会堵塞管道。管道堵塞后，水无法正常排出，会在管道里积聚，压力增大后就会从接口处漏出来。比如厨房洗碗时，要把剩饭倒进垃圾桶，不要冲进下水管；卫生间洗头时，要及时清理掉头发，避免头发进入下水管。如果管道不小心堵塞了，要及时用管道疏通器疏通，不要用开水烫管道（特别是塑料管道，开水会让管道变形）。

3. 及时处理小问题：如果发现下水管周围有小的渗水或潮湿，不要拖延，要马上处理。比如管道接口处有轻微渗水，用干抹布把表面擦干净，然后在接口处涂一层防水密封胶，等待固化后就能解决问题。如果小问题不及时处理，会慢慢发展成大问题，比如渗水会让防水层损坏，导致大面积漏水，到时候维修起来更麻烦，成本也更高。