顶楼防水要做到20年不漏水，不是简单刷层防水涂料就行。它需要从基层处理开始，到材料选择、施工工艺，再到后期保护，每一步都得严格把控。下面详细说施工过程，还有不同方案的利弊。

 一、施工的基本步骤

 （一）前期准备

施工前要先检查顶楼状况。看有没有裂缝、空鼓，或者起砂的地方。这些问题不解决，防水 layer 做了也白做。还要看看排水坡度够不够。坡度不够，水排不出去，长时间积在上面，防水 layer 容易坏。

检查完后，要清理表面。把灰尘、杂物、松动的砂浆都清掉。有裂缝的话，得根据裂缝大小处理。小裂缝可以直接用修补材料填；大裂缝可能要先凿开，再分层填补。

 （二）基层处理

基层要平整、坚实，还得干净、干燥。要是基层不平，防水涂料涂上去会厚薄不均，薄的地方容易破。干燥程度也很重要。可以用塑料膜覆盖法检测。把塑料膜铺在基层上，四周封好，过一天看看膜下面有没有水珠。没有的话，说明基层够干燥，可以施工。

要是基层有小孔或者麻面，要用水泥砂浆修补。修补后要养护几天，让它强度达标。

 （三）防水施工

 1. 涂刷基层处理剂

基层处理剂能让基层和防水层更好地结合。把处理剂均匀地刷在基层上，不能有漏刷的地方。刷完后要等它干透，一般要几个小时。具体时间看天气，温度高、通风好，干得就快。

 2. 做附加层

阴阳角、管道根部这些地方是漏水的高发区，要做附加层。附加层可以用和防水层一样的材料，也可以用强度更高的材料。比如用防水涂料的话，在这些地方要多刷几遍，厚度比其他地方厚一些。

 3. 铺设防水层

这一步是关键。不同的防水方案，铺设方法不一样。

如果用卷材防水，要先把卷材展开，根据基层尺寸裁剪。然后刷胶，卷材和基层都要刷。胶要刷均匀，不能有堆胶的地方。等胶稍微干一点，不粘手了，就把卷材铺上去，用刮板从中间向两边刮，把里面的空气排出来，让卷材和基层贴紧。卷材之间的搭接宽度要够，一般长边搭接不小于10厘米，短边搭接不小于15厘米。

如果用涂料防水，要分层涂刷。第一层干透后再刷第二层，而且两层的涂刷方向要垂直，这样能让防水层更均匀。涂刷的时候要注意，不能有漏刷、鼓泡的情况。

 4. 做保护层

防水层做好后，要做保护层。保护层能防止防水层被后续施工或者日晒雨淋损坏。保护层的材料可以用水泥砂浆、细石混凝土，也可以用面砖。用水泥砂浆的话，要在防水层上刷一道素水泥浆，再铺砂浆，压实抹平。

 二、不同防水施工方案的利弊

 （一）卷材防水方案

卷材防水的优点是抗拉强度高，抗裂性能好。对于基层有一定变形的情况，它能适应。而且施工速度比较快，适合大面积施工。

但它也有缺点。卷材的搭接处容易出现问题，如果搭接不好，水会从搭接缝漏进去。而且卷材对基层的平整度要求高，基层不平的话，卷材容易起鼓。另外，卷材在施工过程中，要是遇到尖锐的东西，容易被划破。

 （二）涂料防水方案

涂料防水的优点是能和基层紧密结合，形成一个整体的防水层，没有搭接缝，漏水的概率相对低一些。它对基层的适应性强，基层有小裂缝的话，涂料能渗透进去，起到密封作用。而且施工简单，不管基层形状多复杂，都能刷到。

不过，涂料防水也有不足。它的抗拉强度比卷材低，要是基层变形大，容易开裂。而且涂料的施工质量受工人技术影响大，涂刷不均匀、厚度不够，都会影响防水效果。另外，涂料对施工环境要求高，温度太低或者太高都不能施工，雨天也不行。

 （三）卷材和涂料复合防水方案

这种方案是把卷材和涂料结合起来用。一般是先刷一层涂料，再铺一层卷材。它的优点是集合了两者的长处，既能有涂料的密封性，又能有卷材的高强度，防水效果更好，耐久性也更强。

但它的缺点也很明显。成本高，比单独用卷材或涂料都贵。而且施工工序多，比较复杂，需要的时间也长。

 （四）刚性防水方案

刚性防水主要用细石混凝土，里面加一些防水剂。它的优点是强度高，耐久性好，能承受一定的荷载。而且施工后表面平整，可以直接作为装饰层的基层。

不过，刚性防水的抗裂性能差。基层要是有变形，或者混凝土养护不好，很容易出现裂缝，导致漏水。所以它一般不能单独作为防水层，要和柔性防水结合使用。

 三、保证防水效果的其他要点

 （一）材料选择

选材料的时候，要选质量好、有信誉的品牌。材料要有合格证明和检测报告。不同的地区，气候条件不一样，选的材料也得适应。比如在多雨的地方，要选耐水性能好的材料；在温差大的地方，要选抗冻、抗老化性能好的材料。

 （二）施工质量把控

施工的时候，要严格按照施工规范来做。每一道工序完成后，都要检查，合格了才能进行下一道工序。比如防水层做好后，要做闭水试验。把顶楼的排水口堵上，放水，水深一般不少于2厘米，保持24小时以上，看看楼下有没有漏水的地方。如果有，要及时修补，重新做闭水试验，直到合格为止。

 （三）后期维护

顶楼防水做好后，不是一劳永逸的，还要注意后期维护。平时要经常检查，看看防水层有没有破损、开裂的地方，排水口有没有堵塞。要是发现问题，要及时处理。比如有树叶、杂物堵住排水口，要及时清理，让水能顺利排出去。

总之，顶楼防水要保证20年不漏水，需要做好施工的每一个环节，选对合适的防水方案，还要注重后期的维护。只有这样，才能达到好的防水效果。