这年头搞建筑，没人敢轻视防水的活儿。屋顶漏了雨，楼下天花板能泡得像发面馒头，家具电器全遭殃。市面上的防水材料里，SBS 改性沥青防水卷材和屋面防水涂料是两大主力，咱们先说说这卷材的事儿。

SBS 改性沥青防水卷材这东西，实在是防水卷材里的 “老大哥”。2024 年的数据显示，整个防水材料市场里，它占了 31.32% 的份额，稳稳坐着头把交椅。防水卷材本身就占了防水材料市场近七成的地盘，SBS 卷材又在卷材里拔得头筹，这地位可见一斑。

它能这么吃香，全凭实打实的本事。这卷材用 SBS 改性沥青做底子，里头加了聚酯或者玻纤布撑劲儿，表面还贴了保护层。它耐得住酸碱腐蚀，拉拽几下也不容易裂，就算屋顶基层有点小变形，它也能跟着 “动一动”，不会轻易破口子。施工也简单，热熔、冷粘、自粘都行，工人上手快，干活效率高。

有人说房地产市场不景气，这卷材会不会卖不动？其实不然。老房子翻新的需求越来越多，这些老楼的屋顶防水大多得重做，首选就是 SBS 卷材。还有厂房、仓库这些工业建筑，对防水的耐用性要求高，SBS 卷材能用二十年以上，自然成了抢手货。虽说高分子卷材在慢慢发展，但短期内 SBS 卷材的老大位置还动不了。

屋面防水涂料的日子也过得红火。2025 年这市场规模就有 185 亿元，预计到 2030 年能涨到 250 亿元，一年平均能涨 7% 左右。这增长全靠几股劲儿推着：城市里盖的房子多了，城镇化脚步没停；国家对建筑质量要求严了，防水标准提得高；老百姓也认好东西，愿意为靠谱的防水花钱。

防水涂料的市场里，几家大公司说了算。前五大企业占了近六成份额，其中龙头公司能占到 25%。这些大公司不光卖材料，还能给施工方案，小公司慢慢就被挤出去了。产品里，改性沥青防水涂料还是主流，2025 年占了 65% 的份额，但环保的高分子涂料正在往上冲，预计 2030 年能占到 28%。

东部沿海的广东、江苏这些地方，防水涂料用量最大。中西部的四川、湖北也赶上来了，每年能涨 15%。线上买料的人也多了，电商平台的销量一年能涨 18%，不过专业建材市场还是主力，能占四成五的份额。

说了半天材料，再讲讲屋面防水该怎么施工。不管用卷材还是涂料，核心都是 “底子要平，粘结要牢，封口要严”。咱们以 SBS 卷材施工为例，步骤得一步步来，急不得。

施工前的准备得做足。先去屋顶看看，基层平不平，有没有裂缝，排水坡度够不够。材料要选对，SBS 卷材得是符合国标的，宽度一米、长度十米的最常见。工具也得备齐：热风枪、压辊、刀子、尺子，还有安全帽、防滑鞋这些安全家伙事儿。施工队得是专业的，技术员先给工人交底，讲清楚怎么做、标准是什么。

基层处理是头道关键工序。屋顶表面的灰尘、油污得扫干净，用吸尘器吸最好。有裂缝、坑洼的地方，要用水泥砂浆补平。补好后刷一层底浆，这层浆能让卷材粘得更牢。基层必须干透，潮乎乎的可不行，不然卷材会起鼓。

接下来铺防水层。先刷粘结剂，得刷得均匀，不能漏块儿。卷材要从边缘往中间铺，铺的时候用压辊压实，把里头的空气赶出来。卷材和卷材搭接的地方得处理好，宽度不能少于 10 厘米，用热风枪烤化粘牢，再压一遍。屋顶的檐口、天沟、排水管这些地方最容易漏水，得用防水涂料再封一遍口，有的还得贴层无纺布加强。

防水层铺好后，得赶紧做保护层。水泥砂浆、陶瓷瓦都能用，主要是防止太阳晒、风吹雨淋把防水层弄坏。保护层也得压实，边缘要和墙面错开点距离。

施工过程中得盯着质量。材料进场前要检查，看看有没有破损，性能合不合要求。铺完后拿水淋一淋，或者做个气密性试验，看看漏不漏。常见的问题有气泡、起鼓，大多是基层没处理好或者没压实，发现了就得赶紧补，把气泡扎破，重新粘牢再补涂料。

安全方面也不能马虎。屋顶作业得戴安全帽、系安全带，脚下踩防滑鞋。施工现场不能抽烟，热风枪这些明火工具要管好，旁边得备着灭火器。工人要按规矩操作，不能图省事瞎糊弄。

要是屋顶面积小，或者造型复杂，用防水涂料更合适。施工时先处理基层，再刷底漆，然后涂防水涂料，一般得涂两到三遍，每遍都要干透。管口、裂缝处贴上网格布加强，最后也做层保护层。选涂料要看环境，北方冷就选低温柔性好的，南方潮就选透气性强的。